İzmir'de kış aylarının gelmesi ve yağışların artmasıyla birlikte, apartmanlarda en sık karşılaşılan sorunların başında çatı akması ve izolasyon problemleri gelir. Genellikle üst katta oturan daire sakinini mağdur eden bu durum, onarım masrafının kim tarafından karşılanacağı konusunda komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açar.
Birçok alt kat sakini, "Çatı benim dairemi etkilemiyor, neden masrafına ortak olayım?" düşüncesiyle ödeme yapmaktan kaçınır. Ancak yasalar bu konuda son derece nettir.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Çatı İçin Ne Diyor?
"634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20 gereğince; çatı, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları ve yangın merdivenleri binanın 'mutlak ortak kullanım alanları' arasında kabul edilir."
Bu yasa maddesine göre, çatıdan kaynaklanan her türlü akma, onarım, izolasyon ve yenileme masrafı, binada oturan veya mülkü bulunan tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğudur. Masrafın bölüştürülmesi ise (yönetim planında aksi bir özel madde bulunmadıkça) dairelerin arsa payı (metrekare/şerefiye) oranına göre yapılır.
Üst Kat Sakini Kendi Başına Tamir Yaptırabilir mi?
Eğer çatıdan akan su, üst kattaki daireye acil bir zarar veriyorsa ve mevcut bina yönetimi bu duruma kayıtsız kalıyorsa, zarar gören kat malikinin hakları vardır:
- Durumu mahkeme kanalıyla veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nden 'tespit' isteyerek kayıt altına aldırabilir.
- Aciliyet durumunda (hakim müdahalesiyle) kendi imkanlarıyla tamiratı yaptırabilir.
- Yaptırdığı tamirat faturasını, diğer kat maliklerinden (arsa payları oranında) icra yoluyla talep edebilir.
Ancak bu durum genellikle uzun süren mahkeme süreçlerine ve komşuluk ilişkilerinin onarılamaz şekilde bozulmasına neden olur.
Masrafa Katılmayan Komşulara Ne Yapılır?
Yönetici veya Profesyonel Yönetim Şirketi tarafından alınan karar doğrultusunda çatı onarımı için belirlenen aidat/ek bütçeyi ödemeyen kat malikleri hakkında yasal işlem başlatılır. KMK Madde 20'ye göre, ödeme yapmayan malik hakkında aylık %5 gecikme tazminatı işletilerek ilamsız icra takibi başlatılır.