Apartman Çatı Akması ve Tamir Masraflarını Kim Öder?

🗓️ KMK Mevzuatı ⏱️ 4 Dk Okuma

İzmir'de kış aylarının gelmesi ve yağışların artmasıyla birlikte, apartmanlarda en sık karşılaşılan sorunların başında çatı akması ve izolasyon problemleri gelir. Genellikle üst katta oturan daire sakinini mağdur eden bu durum, onarım masrafının kim tarafından karşılanacağı konusunda komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açar.

Birçok alt kat sakini, "Çatı benim dairemi etkilemiyor, neden masrafına ortak olayım?" düşüncesiyle ödeme yapmaktan kaçınır. Ancak yasalar bu konuda son derece nettir.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Çatı İçin Ne Diyor?

"634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20 gereğince; çatı, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları ve yangın merdivenleri binanın 'mutlak ortak kullanım alanları' arasında kabul edilir."

Bu yasa maddesine göre, çatıdan kaynaklanan her türlü akma, onarım, izolasyon ve yenileme masrafı, binada oturan veya mülkü bulunan tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğudur. Masrafın bölüştürülmesi ise (yönetim planında aksi bir özel madde bulunmadıkça) dairelerin arsa payı (metrekare/şerefiye) oranına göre yapılır.

Üst Kat Sakini Kendi Başına Tamir Yaptırabilir mi?

Eğer çatıdan akan su, üst kattaki daireye acil bir zarar veriyorsa ve mevcut bina yönetimi bu duruma kayıtsız kalıyorsa, zarar gören kat malikinin hakları vardır:

Ancak bu durum genellikle uzun süren mahkeme süreçlerine ve komşuluk ilişkilerinin onarılamaz şekilde bozulmasına neden olur.

Masrafa Katılmayan Komşulara Ne Yapılır?

Yönetici veya Profesyonel Yönetim Şirketi tarafından alınan karar doğrultusunda çatı onarımı için belirlenen aidat/ek bütçeyi ödemeyen kat malikleri hakkında yasal işlem başlatılır. KMK Madde 20'ye göre, ödeme yapmayan malik hakkında aylık %5 gecikme tazminatı işletilerek ilamsız icra takibi başlatılır.

Çatı Masrafı Krizlerini Bize Bırakın

Apartmanınızdaki çatı sorunları yüzünden komşularınızla yüz göz olmayın. Güneş Yönetim olarak, çatı ve izolasyon revizyonlarınızı yetkili taşeronlarımızla projelendiriyor; ödeme yapmayan dairelerin hukuki icra süreçlerini şirket avukatlarımızla bizzat biz yönetiyoruz.

Hemen Ücretsiz Keşif Alın

Çatı Tamiri ve Apartman Yönetimi S.S.S.

Apartman çatı tamiri masraflarını kim öder?

Apartman çatı tamiri masrafları çatı ortak alan olduğu için kat maliklerinin arsa payı oranında sorumluluğundadır. Yönetim planında farklı hüküm varsa ayrıca incelenmelidir.

Evet. Çatı yalnızca üst katların değil tüm binanın ortak alanıdır. Alt katta oturan kat maliki de Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında çatı giderine katılır.

Çatı yenileme ve büyük onarım demirbaş niteliğindedir. Bu nedenle asıl sorumluluk mülk sahibindedir; kiracı ancak kira sözleşmesi ve yasal sınırlar kapsamında geçici ödeme yaparsa mahsup isteyebilir.

Yönetici teknik tespit ve teklif toplar, kat maliklerine bilgi verir, gerekli karar defteri kaydını oluşturur ve acil durum varsa zararın büyümemesi için hızlı müdahale planlar.

Evet. Çatı izolasyon masrafı işletme projesine veya ek bütçeye konu edilebilir. Tutarın nasıl tahsil edileceği karar ve duyuru ile kat maliklerine bildirilmelidir.

Profesyonel yönetim teklif karşılaştırması, teknik servis seçimi, karar defteri, ödeme planı ve borç takibini kayıtlı yürüttüğü için çatı tamir sürecindeki anlaşmazlıkları azaltır.

Payına düşen çatı giderini ödemeyen kat maliki için yazılı bildirim yapılır; ödeme gerçekleşmezse Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında icra takibi ve gecikme tazminatı gündeme gelebilir.

Şeffaf apartman yönetimi açısından birden fazla teknik teklif alınması, kapsam ve garanti koşullarının karşılaştırılması, kat maliklerine yazılı bilgi verilmesi önerilir.

Evet. Çatı, taşıyıcı sistem ve bina bütünlüğünü ilgilendiren ortak alan niteliğindedir. Bu nedenle bakım ve onarım sorumluluğu tüm kat maliklerini ilgilendirir.

Evet. İzmir apartman yönetimi kapsamında çatı akması, izolasyon, teklif toplama, karar süreci, ödeme planı ve teknik servis koordinasyonu için profesyonel destek veriyoruz.

📞