Yönetim Planının Hukuki Bağlayıcılığı
Yönetim planı, bir projenin Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tescil edilmiş resmi anayasasıdır. Bağımsız bölüm satın alan veya kiralayan herkes, bu planda yazılı olan maddeleri peşinen kabul etmiş sayılır. KMK Madde 28, yönetim planının emredici hükümler taşıdığını belirtir.
Ortak Kullanım ve Otopark Kuralları
Sitelerde en büyük krizler otopark tahsislerinden çıkar. Yönetim planında otopark yerlerinin kullanım hakları (örneğin "her daireye 1 araçlık yer" gibi) açıkça belirtilmiş olmalıdır. Plana yazılmış bu kurallar, sonradan alınan genel kurul kararlarından daha üstündür.
Evcil Hayvan ve Gürültü Yasakları
Son yılların en çok tartışılan konularından biri evcil hayvanlardır. Eğer yönetim planınızın "Yasaklar" bölümünde "Bağımsız bölümlerde kedi, köpek vb. hayvanlar beslenemez" ibaresi varsa, hayvanın rahatsızlık verip vermediğine bakılmaksızın mahkeme yoluyla tahliyesi istenebilir. Bu yüzden yönetim planının içeriği çok iyi bilinmelidir.
Güneş Yönetim ile Güncel Planlar
Eski ve kopyala-yapıştır yöntemiyle hazırlanmış yönetim planları sorunları çözmek yerine büyütür. Güneş Yönetim, sitenizin mimarisine ve sakin profiline uygun, modern ve hukuken geçerli yönetim planı taslakları hazırlar ve kat malikleri kurulunda 4/5 (beşte dört) oy çoğunluğu ile onaylanması sürecine rehberlik eder.
S.S.S. (Sıkça Sorulan Sorular)
1. Yönetim planını nereden bulabilirim?
Yönetim planının resmi ve onaylı suretini, bağlı bulunduğunuz ilçe Tapu Müdürlüğü'nden cüzi bir harç karşılığında talep edebilirsiniz.
2. Yönetim planı kiracıları da bağlar mı?
Kesinlikle evet. Kiracılar, sükna (oturma) hakkına dayanarak o binada yaşadıkları sürece yönetim planı maddelerine harfiyen uymak zorundadır.
3. Kat Malikleri Kurulu kararı ile Yönetim Planı çelişirse hangisi geçerlidir?
Yönetim planı üstündür. Kurul kararları, ancak yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olduğu sürece geçerlidir.
