Apartman Yöneticisi Seçiminde Yasal Prosedür
Toplu yaşam alanlarında huzurun ve düzenin sağlanması, doğru bir yönetim kadrosunun seçilmesiyle başlar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 34, yöneticinin atanması sürecini net bir şekilde tanımlar. Eğer bir apartmanda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, yönetici atanması kanunen zorunludur.
Yönetici Seçimi İçin Karar Yeter Sayısı Nedir?
Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Yani sadece kişi sayısı değil, sahip olunan dairelerin arsa payları toplamının da %51'i geçmesi gerekmektedir. Seçim sürecinde tutanak tutulması ve karar defterine işlenmesi, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçer.
Neden Profesyonel Yönetim Tercih Edilmelidir?
Kat malikleri arasından seçilen yöneticiler genellikle komşuluk ilişkilerinin bozulmasından çekinerek aidat takibi veya kural ihlalleri konusunda pasif kalabilmektedir. Güneş Yönetim gibi profesyonel firmalar, süreci tamamen tarafsız, şeffaf ve hukuki dayanaklarla yönetir. Bu da hem mülk değerinin korunmasını hem de huzurlu bir komşuluk ortamının devamını sağlar.
S.S.S. (Sıkça Sorulan Sorular)
1. Yönetici seçilemezse ne olur?
Kat malikleri bir yönetici üzerinde uzlaşamazsa, bağımsız bölüm sahiplerinden birinin başvurusu üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından bir yönetici atanabilir.
2. Dışarıdan (kat maliki olmayan) biri yönetici olabilir mi?
Evet, KMK'ya göre yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, yönetici kat malikleri dışından veya profesyonel bir şirket (Örn: Güneş Yönetim) olarak seçilebilir.
3. Yönetici seçim kararı ne zaman kesinleşir?
Karar defterine yazılıp imzalandığı ve toplantıya katılamayanlara usulüne uygun tebliğ edildiği andan itibaren yasal süreç başlar.
