Kat Malikleri Kurulu Nedir?
Kat Malikleri Kurulu, apartman veya sitenin en üst karar organıdır. Binanın yönetimine dair alınacak hayati kararlar, bütçe onayları ve yönetici seçimleri bu kurulda gerçekleştirilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca alınan kararlar tüm malikleri ve kiracıları bağlar.
Toplantı Zamanı ve Çağrı Usulü
Kurul, yılda en az bir defa yönetim planında gösterilen zamanda toplanır. Yönetim planında bir zaman belirtilmemişse, toplantı her takvim yılının ilk ayı (Ocak) içinde yapılır. Toplantı çağrısının, toplantı gününden en az 15 gün önce tüm kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla yapılması yasal bir zorunluluktur. Çağrıda toplantı yeri, saati ve gündem maddeleri açıkça belirtilmelidir.
Karar ve Toplantı Yeter Sayısı
İlk toplantıda kararlar, hem arsa payı hem de malik sayısının yarıdan fazlası ile alınır. Eğer ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç 15 gün içinde yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı "katılanların salt çoğunluğu" olur. Ancak yönetici seçimi gibi özel konularda KMK her halükarda sayı ve arsa payı çoğunluğu (oy çokluğu) arar.
Güneş Yönetim ile Kurumsal Toplantı Yönetimi
Toplantıların hukuka uygun yapılmaması, alınan kararların mahkemeden dönmesine neden olabilir. Güneş Yönetim, hizmet verdiği projelerde toplantı çağrılarından, hazirun cetvellerinin hazırlanmasına, divan kurulunun oluşturulmasından karar defterinin noter onayına kadar tüm hukuki prosedürleri kusursuzca yönetir.
S.S.S. (Sıkça Sorulan Sorular)
1. Toplantıya katılamayan malik yerine vekil tayin edebilir mi?
Evet, malik noter onaylı veya ıslak imzalı bir vekaletname ile yerine birini (kiracısını veya başka birini) vekil tayin edebilir. Bir kişi, toplam oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanamaz.
2. Olağanüstü toplantı nasıl yapılır?
Önemli ve acil durumlarda yönetici veya kat maliklerinin üçte birinin (1/3) talebi üzerine, sebebi bildirilerek 15 gün önceden çağrı yapılmak şartıyla olağanüstü toplantı yapılabilir.
3. Kurul kararlarına nasıl itiraz edilir?
Toplantıya katılıp muhalif (ret) oyu kullanan malikler karar tarihinden itibaren 1 ay, toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrendikleri tarihten itibaren 1 ay (her halükarda karar tarihinden itibaren 6 ay) içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kararın iptalini isteyebilir.
