Ortak Alan Sigortasının Önemi
Binalar sadece betonarme yapılar değil, içerisinde yüksek maliyetli elektromekanik sistemler (asansörler, hidroforlar, jeneratörler) barındıran tesislerdir. Beklenmedik bir yangın, su tesisatı patlaması veya fırtınada uçan bir çatı, kat maliklerine on binlerce liralık ek masraf çıkarabilir. Ortak Alan Sigortası, bu ağır finansal yükü güvence altına alır.
3. Şahıs Mali Mesuliyet ve İşveren Sorumluluk
Sigortanın en önemli ayaklarından biri mesuliyet (sorumluluk) poliçeleridir. Sitedeki ortak alanda misafirin ayağının kayıp düşmesi, binadan kopan bir parçanın yoldan geçen araca zarar vermesi gibi durumlarda "3. Şahıs Mali Mesuliyet" sigortası devreye girer. Ayrıca apartman görevlisinin yaşayabileceği iş kazalarına karşı "İşveren Mali Mesuliyet" sigortası yöneticinin ve maliklerin hukuki koruyucusudur.
Doğal Afet ve Tesisat Hasarları
Bina ana su borularının patlaması sonucu asansör kuyusuna dolan su, elektronik sistemleri kullanılmaz hale getirebilir. Kapsamlı bir ortak alan sigortası; dahili su hasarlarını, cam kırılmalarını, elektronik cihaz arızalarını (kısa devre, voltaj dalgalanması) ve fırtına zararlarını karşılar.
Güneş Yönetim Risk Analizi
Tesis yönetiminde risk, olmadan önce öngörülmelidir. Güneş Yönetim uzmanları, sitenizin risk haritasını çıkartarak sigorta şirketlerinden binanız için en kapsamlı ve en uygun primli poliçe tekliflerini alır. Olası bir hasar anında ise hasar tespit ve tazminat süreçlerini sizin yerinize yönetir.
S.S.S. (Sıkça Sorulan Sorular)
1. DASK ile Ortak Alan Sigortası aynı şey midir?
Hayır. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) sadece depremin doğrudan neden olduğu fiziksel hasarları kapsar. Ortak alan sigortası ise yangın, su baskını, fırtına, cam kırılması ve sorumluluk gibi çok daha geniş bir risk yelpazesini korur.
2. Ortak alan sigortasını yaptırmak kanunen zorunlu mu?
KMK madde 21'e göre, anagayrimenkulün sigortalanması kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır. Zorunlu olmamakla birlikte, risk yönetimi açısından kesinlikle tavsiye edilir.
3. Sigorta şirketi ödeme yaptıktan sonra rücu hakkını kullanır mı?
Eğer hasar, bir kat malikinin veya kiracının kusurundan (örneğin dairesindeki tesisat arızasından) kaynaklanmışsa, sigorta şirketi ödediği tazminatı kusurlu kişiye rücu edebilir (ondan talep edebilir).
