KMK 20. Madde: Kat Maliklerinin Giderlere Katılma Borcu
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun en çok merak edilen maddelerinden biri olan Madde 20, her kat malikinin ortak giderlere katılma zorunluluğunu düzenler. Yasaya göre; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri gibi personel giderlerine her malik "eşit" olarak, diğer genel giderlere ise "arsa payı" oranında katılmakla yükümlüdür.
Aidat Ödenmezse Gecikme Tazminatı Uygulanır mı?
Evet. Aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemediği günler için aylık %5 (yüzde beş) oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bu oran kanunla sabitlenmiştir ve yönetim planı ile değiştirilemez. Güneş Yönetim, bu süreçleri profesyonel yazılımlar üzerinden takip ederek adil bir tahsilat sistemi yürütür.
Boş Daire Aidat Öder mi?
En sık sorulan sorulardan biri budur. Dairede kimsenin yaşamıyor olması, dairenin boş olması veya hizmetlerin (havuz, asansör vb.) kullanılmıyor olması, aidat ödeme borcunu ortadan kaldırmaz. Kanun koyucu, mülk sahibinin bu hizmetlerden faydalanma "hakkına" sahip olmasını yeterli görür.
S.S.S. (Sıkça Sorulan Sorular)
1. Aidat borcu nedeniyle icra takibi ne zaman başlar?
Yasal olarak ödeme günü geçtikten hemen sonra icra takibi başlatılabilir. Ancak etik olarak Güneş Yönetim önce yazılı ve sözlü hatırlatmalar yapar.
2. Kiracı aidat ödemezse ev sahibi sorumlu mudur?
Evet, KMK uyarınca kat maliki (ev sahibi), kiracının ödemediği aidat ve ortak giderlerden kiracı ile birlikte müteselsilen (zincirleme) sorumludur.
3. Arsa payı oranında gider ne demektir?
Büyük dairesi olanın (arsa payı yüksek olanın) bakım, onarım ve işletme giderlerine daha fazla katkıda bulunmasıdır.
