Kiracı ve Site Yönetimi İlişkisi
Bir sitede fiilen yaşayan kiracılar, hem ortak alanların kullanım hakkına sahip hem de sitenin düzenine uymakla yükümlüdür. Ancak kiracı ile site yönetimi arasındaki hukuki ilişki, ev sahibi (kat maliki) üzerinden kurulur.
Demirbaş Giderlerini Kim Öder?
Genel kural şudur: İşletme giderlerini (elektrik, su, temizlik, personel) kiracı öder; demirbaş ve yatırım giderlerini (mantolama, asansör yenileme, bina boyası) ev sahibi öder. Güneş Yönetim makbuzlandırma sisteminde bu iki kalemi net bir şekilde ayırarak karmaşayı önler.
Kiracı Toplantıya Katılabilir mi?
Kiracı, kat malikleri kuruluna ancak ev sahibinden "vekalet" alırsa katılabilir ve oy kullanabilir. Vekaleti olmayan kiracı izleyici olarak dahi toplantıya kabul edilmeyebilir (kurulun onayına bağlıdır).
S.S.S. (Sıkça Sorulan Sorular)
1. Kiracı aidat ödemezse yönetim kime gider?
Yönetim hem kiracıya hem de ev sahibine gidebilir. Genellikle ev sahibi üzerinden yasal işlem başlatılır.
2. Bozuk asansör tamirini kiracı mı öder?
Periyodik bakım kiracıya, asansörün motor değişimi veya büyük parça yenilemesi ev sahibine aittir.
3. Kiracı yönetici olabilir mi?
Evet, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa kiracılar da yönetici seçilebilir.
