Sitelere Özgü Hukuki Sorunlar
Kalabalıklaşan sitelerde ve apartmanlarda hukuki uyuşmazlıklar kaçınılmazdır. Ödenmeyen aidatlar, ortak alanların izinsiz işgali veya gürültü gibi problemler, komşuluk hukukunu zedeleyen en temel konulardır. Bu süreçlerin kişisel tartışmalar yerine hukuki zeminde çözülmesi esastır.
Aidat İcra Takipleri ve İtiraz
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 uyarınca aidatını ödemeyen malik veya kiracı hakkında icra takibi başlatılır. Borçlu, icra dairesinden gelen tebligata 7 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir. Ancak itirazın haksız olduğu "itirazın iptali" davası ile kanıtlanırsa, borçlu asıl borca ek olarak %20 icra inkar tazminatı, aylık %5 gecikme cezası ve avukatlık masraflarını ödemek zorunda kalır.
Ortak Alan İhlallerinde Müdahalenin Men'i
Bina koridoruna eşya koymak, sığınağı depo olarak kullanmak veya bahçeye izinsiz eklenti yapmak ortak alan ihlalidir. Bu durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "Müdahalenin Men'i (Önlenmesi)" ve "Eski Hale Getirme" davası açılarak ihlal yasal yollarla sonlandırılabilir.
Güneş Yönetim Hukuk Departmanı
Hukuki süreçler yıpratıcı ve maliyetlidir. Güneş Yönetim, bünyesindeki uzman avukatlarla tüm bu icra ve dava süreçlerini siteniz adına yürütür. Aidat tahsilatlarını yasal zemin üzerinde en hızlı şekilde gerçekleştirerek apartman bütçesinin açık vermesini engelleriz.
S.S.S. (Sıkça Sorulan Sorular)
1. Yönetici kendi başına dava açabilir mi?
Yönetici, aidat alacakları için doğrudan icra takibi yapabilir ve dava açabilir. Ancak "Müdahalenin men'i" gibi şahsi mülkiyet haklarına giren davalar için kat malikleri kurulundan özel yetki alması veya davanın doğrudan bir kat maliki tarafından açılması gerekebilir.
2. Arabuluculuk zorunlu mu?
Son yasal düzenlemelerle birlikte, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce "Arabuluculuk" sürecine başvurmak zorunlu hale gelmiştir.
3. Avukatlık ücretini kim öder?
İcra veya dava sonucu haksız çıkan taraf, mahkeme ve yasal vekalet ücretlerini ödemekle yükümlü olur.
